3 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 132 m² · constr. 1992 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753972069000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
81017753972069000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 377 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 567 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 902 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 445 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 354 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 505 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 334 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 949 $ Poids 80 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 443 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 449 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 519 246 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 498 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 191 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 626 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 439 267 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.