4 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 129,8 m² · constr. 1991 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753972768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
81017753972768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 549 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 359 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 560 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 522 826 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 401 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 349 676 $ Poids 81 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 461 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 330 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 512 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 743 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 492 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 150 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 430 923 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 773 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +15 207 $ | 564 797 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.