1026 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753974159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017753974159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 444 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 400 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 206 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 412 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 396 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 569 759 $ Poids 82 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 291 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 423 297 $ Poids 80 % |
| 9 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 507 008 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 643 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 404 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 515 200 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 477 178 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.