34 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 129,7 m² · constr. 1983 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017753975084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 116 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 876 $ Poids 98 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 822 $ Poids 94 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 487 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 759 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 494 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 473 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 309 $ Poids 86 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 453 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 708 $ Poids 81 % |
| 8 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 413 674 $ Poids 80 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 429 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 719 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 575 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 544 329 $ Poids 79 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 431 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 301 $ Poids 77 % |
| 12 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 225 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 414 773 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.