40 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017753975106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 189 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 276 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 372 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 469 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 792 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 380 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 425 674 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 342 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 465 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 647 $ Poids 81 % |
| 9 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 324 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 384 110 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 426 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 466 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 131 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.