37 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 82,6 m² · constr. 1982 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017753975369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 396 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 409 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 215 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +19 173 $ | 633 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 377 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 131 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 944 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 304 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 358 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 207 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 374 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 919 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 371 028 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 813 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 479 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 447 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 940 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 384 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 625 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 486 820 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.