38 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017753975789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 385 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 371 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 374 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 32 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 53 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 434 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 502 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 493 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 575 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 750 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 440 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 610 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.