1042 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 82,9 m² · constr. 1985 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
81017753975811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 471 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 416 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 306 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 642 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 379 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 198 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 246 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 211 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 381 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 836 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 487 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 377 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 579 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 494 434 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 825 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 676 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 157 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.