1049 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 128,3 m² · constr. 1983 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017753975836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 2 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 84 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 946 $ Poids 99 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 498 974 $ Poids 97 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 058 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 470 761 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 044 $ Poids 86 % |
| 7 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 411 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 378 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 955 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 518 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 541 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 358 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 865 $ Poids 80 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 360 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 964 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 191 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 412 616 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.