1046 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 183,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017753975951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 384 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 546 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 786 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 573 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 627 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 265 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 578 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 818 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 953 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 628 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 555 847 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 945 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 910 $ Poids 46 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 333 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 822 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 637 698 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.