56 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753976023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017753976023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 340 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 375 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 99 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 906 $ Poids 93 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 469 617 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 930 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 348 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 429 335 $ Poids 86 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 565 $ Poids 86 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 362 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 387 033 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 458 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 404 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 470 089 $ Poids 78 % |
| 12 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 518 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.