45 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753976303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017753976303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 37 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 363 $ Poids 99 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 347 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 515 $ Poids 92 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 403 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 469 313 $ Poids 90 % |
| 6 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 492 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 540 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 327 $ Poids 79 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 954 $ Poids 78 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 431 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 320 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 610 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 629 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.