41 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 145,8 m² · constr. 1983 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753976331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017753976331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 435 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 421 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 69 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 48 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 502 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 715 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 440 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 508 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 575 242 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 432 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 850 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 659 832 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.