123 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753976408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017753976408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 310 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 577 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 42 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 504 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 460 774 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 285 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 285 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 443 081 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 303 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 812 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 572 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.