115 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753976768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017753976768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 343 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 579 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 41 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 507 159 $ Poids 87 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 496 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 470 989 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 646 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 463 552 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 344 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 445 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 779 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 474 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 136 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 608 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.