52 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 83,8 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753976950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017753976950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 445 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 412 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 246 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +19 173 $ | 637 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 334 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 361 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 321 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 196 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 377 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 762 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 180 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 481 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 948 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 373 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 412 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 275 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 452 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 450 035 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.