61 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753976985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017753976985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 805 $ Poids 98 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 354 $ Poids 93 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 225 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 478 766 $ Poids 89 % |
| 6 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 701 $ Poids 89 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 384 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 383 106 $ Poids 88 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 468 063 $ Poids 88 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 881 $ Poids 85 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 447 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 852 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 496 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 478 911 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.