18 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753977456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017753977456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 371 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 423 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 387 369 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 471 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 371 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 174 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 464 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 724 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 138 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +24 651 $ | 654 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 802 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 383 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 468 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 399 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 359 210 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.