108 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753977963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017753977963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 413 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 191 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +21 912 $ | 639 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 290 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 484 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 378 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 857 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 459 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 362 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 199 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 482 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 859 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 733 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 130 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.