21 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753978511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017753978511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 302 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 584 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 489 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 489 492 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 268 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 008 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 163 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 512 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 475 737 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 226 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 574 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 146 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 708 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.