1040 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 208,2 m² · constr. 1992 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753982655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017753982655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 650 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 599 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 979 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 637 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 590 $ Poids 56 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 688 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 697 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 922 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 606 321 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 776 378 $ Poids 44 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 621 679 $ Poids 28 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 943 $ Poids 27 % |
| 11 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 877 372 $ Poids 27 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 080 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.