1061 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 87,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753985358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017753985358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 488 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 421 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 338 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 369 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 385 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 462 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 35 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 466 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 396 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 168 $ Poids 72 % |
| 9 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 494 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 288 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +19 173 $ | 652 323 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 871 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 938 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.