1065 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 87,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753985529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017753985529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 418 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 353 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 366 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 382 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 272 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 459 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 30 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 462 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 393 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 354 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 490 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 297 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +16 434 $ | 648 154 $ Poids 70 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 862 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.