56 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 200 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753986101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
81017753986101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 312 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 558 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 665 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 591 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 313 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 879 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 641 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 734 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 649 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 724 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 678 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 795 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 595 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 487 $ Poids 52 % |
| 9 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 578 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 899 $ Poids 47 % |
| 10 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 581 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 888 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 786 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.