107 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753986139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
81017753986139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 602 $ Poids 94 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 638 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 424 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 377 164 $ Poids 91 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 471 708 $ Poids 90 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 206 $ Poids 87 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 460 865 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 442 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 431 394 $ Poids 81 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 682 $ Poids 79 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 482 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 388 677 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.