84 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 120,5 m² · constr. 1985 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753986719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017753986719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 117 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 524 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 488 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 291 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 433 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 479 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 432 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 598 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 341 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 461 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 560 $ Poids 84 % |
| 8 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 696 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 491 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 501 766 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 501 766 $ Poids 77 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 786 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 625 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.