1073 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 153,3 m² · constr. 1985 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753986860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017753986860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 508 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 277 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 281 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 691 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 857 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 736 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 937 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 500 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 957 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 474 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 128 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 593 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.