38 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017753987256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 408 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 111 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 475 537 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 962 $ Poids 89 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 500 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 380 158 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 452 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 434 341 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 394 $ Poids 84 % |
| 9 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 273 $ Poids 82 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 751 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 514 176 $ Poids 76 % |
| 12 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 748 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 406 925 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.