96 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017753987534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 414 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 679 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 932 $ Poids 92 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 124 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 482 595 $ Poids 91 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 472 471 $ Poids 90 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 889 $ Poids 88 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 486 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 386 100 $ Poids 87 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 597 $ Poids 85 % |
| 10 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 713 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 805 $ Poids 77 % |
| 12 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 767 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 520 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.