48 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017753987649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 413 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 581 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 487 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 487 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 179 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 509 905 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 358 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 466 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 648 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 476 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 178 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 995 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.