46 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017753987658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 418 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 583 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 489 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 489 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 167 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 511 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 231 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 475 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 467 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 501 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 573 367 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 653 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 478 980 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 522 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 075 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.