1051 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 230 m² · constr. 1971 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +169.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
81017753987966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 290 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 571 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 559 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 663 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 716 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 656 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 588 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 561 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +75 591 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 124 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 881 $ Poids 37 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 653 162 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 446 $ Poids 34 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 738 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 605 $ Poids 32 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 597 420 $ Poids 28 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 646 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +85 315 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 845 708 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.