1052 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017753987990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 456 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 460 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 460 936 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 479 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 469 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 432 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 019 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 667 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 449 126 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 437 971 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.