103 Rue MAGOG · Gatineau
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753988857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017753988857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 443 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 574 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 167 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 481 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 481 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 595 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 470 906 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 425 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 296 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.