95 Rue MAGOG · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753988884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017753988884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 557 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 441 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 568 292 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 559 $ Poids 87 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 420 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 475 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 475 916 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 17 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 321 $ Poids 76 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.