89 Rue MAGOG · Gatineau
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753988902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
81017753988902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 405 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 40 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 443 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 574 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 353 988 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 629 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 341 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 019 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 379 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 555 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 475 380 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 758 $ Poids 75 % |
| 11 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 682 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 399 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 784 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 425 441 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.