1082 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753995216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
81017753995216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 576 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 425 885 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 370 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 655 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 236 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 878 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 700 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 376 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 373 860 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 312 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 586 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 463 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 715 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 385 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.