1085 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 132,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753996234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017753996234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 104 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 512 109 $ Poids 97 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 157 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 549 457 $ Poids 97 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 397 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 519 $ Poids 90 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 263 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 837 $ Poids 89 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 272 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 481 $ Poids 87 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 383 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 198 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 448 554 $ Poids 83 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 277 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 473 $ Poids 83 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 234 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 421 428 $ Poids 80 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 765 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 624 663 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.