1089 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 146,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753996385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017753996385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 251 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 263 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 94 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 578 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 443 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 398 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 375 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 271 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 759 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 661 125 $ Poids 72 % |
| 11 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 671 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 593 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 471 366 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.