1093 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753996525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017753996525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 519 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 187 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 556 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 240 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 094 $ Poids 91 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 255 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 533 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 673 $ Poids 88 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 261 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 148 $ Poids 85 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 367 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 727 $ Poids 85 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 041 $ Poids 83 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 454 054 $ Poids 81 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 426 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 754 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 633 455 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.