1054-1058 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 163,1 m² · constr. 1970 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753997251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017753997251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 441 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 473 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 762 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 758 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 536 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 836 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 745 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 849 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 490 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 965 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 520 575 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 665 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 291 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 312 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 318 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 048 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.