1091 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 158,3 m² · constr. 1988 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753997938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017753997938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 365 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 710 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 705 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 528 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 777 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 482 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 779 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 291 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 766 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 340 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 926 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 512 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.