1092 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753997972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017753997972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 244 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −24 070 $ | 495 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 485 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 452 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 837 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 362 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 435 315 $ Poids 83 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 581 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 464 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 551 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 568 752 $ Poids 81 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 603 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 127 $ Poids 76 % |
| 12 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 296 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −27 879 $ | 503 662 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.