102 Rue MAGOG · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753998378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
81017753998378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 545 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 434 750 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 216 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 550 $ Poids 87 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 167 $ Poids 84 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 54 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 504 489 $ Poids 84 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 495 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 556 714 $ Poids 79 % |
| 10 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 616 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 510 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 421 860 $ Poids 77 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 120 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.