108 Rue MAGOG · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753999290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017753999290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 577 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 423 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 676 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 387 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 60 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 464 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 693 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 665 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 371 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 359 210 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 482 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 423 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 594 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 393 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 206 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 515 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.