108 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753999660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017753999660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 497 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 528 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 557 951 $ Poids 84 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 584 $ Poids 83 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 879 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 92 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 506 845 $ Poids 76 % |
| 10 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 866 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 467 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 467 123 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.