112 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753999841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017753999841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 547 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 581 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 490 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 476 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 545 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 472 934 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 343 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 160 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 465 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 374 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 258 $ Poids 76 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 365 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.