1 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754001258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017754001258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 355 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 450 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 524 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 273 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 539 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 415 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 648 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 416 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 899 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 154 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 389 901 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 561 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 429 399 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 519 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.