13 Rue BEAUPARLANT · Gatineau
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754002227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
81017754002227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 120 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 353 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 582 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 317 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 494 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 457 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 774 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 606 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 324 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 718 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 945 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.