8 Rue BEAUPARLANT · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754002835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017754002835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 474 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 411 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 590 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 693 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 416 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 354 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 540 492 $ Poids 78 % |
| 10 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 402 950 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 384 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.